Angebot
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Ein Anwesen voller Möglichkeiten.

Sie suchen keine gewöhnliche Immobilie, sondern ein Objekt mit Charakter und nahezu unbegrenzten Entwicklungsmöglichkeiten? Dann könnte dieser geschlossene Bauernhof in Heinsberg-Horst genau das Richtige für Sie sein.

Das Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Menschen mit Visionen: Handwerker, Bauprofis, Investoren, Großfamilien, Selbstständige oder Liebhaber von Hofanlagen finden hier eine Gelegenheit, ihre individuellen Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen.

Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder die Entwicklung mehrerer Wohneinheiten – die vorhandene Bausubstanz eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Geschlossener, kleiner Vierkanthof
• Baujahr ca. 1920
• Grundstück ca. 740 m²
• Wohnfläche Wohnhaus ca. 240 m²
• Ausbaubare Nebenflächen ca. 100 m²
• Scheune ca. 300 m² ausbaubare Fläche, befahrbar, 11 m Höhe
• Heizung: Gas, vorbereitet, Gaszähler muss noch angebracht werden
• Garten, ca. 120 m² groß, von der Straße befahrbar
• Das gesamte Objekt ist entkernt, Innenwände noch vorhanden und für die Sanierung vorbereitet
• Kaufpreis: 295.000 EUR

Außergewöhnliches Ausbaupotenzial.

Die vorhandenen Gebäude bieten nach erster Einschätzung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich unter anderem für:

• Großzügiges Einfamilienhaus mit Werkstatt und Hobbyflächen
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Handwerks- oder Gewerbebetrieb
• Atelier-, Künstler- oder Kreativhof
• Wohnprojekt für mehrere Parteien
• Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive
• Umnutzung und Ausbau zu bis zu ca. 8 Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)

Insbesondere die große Scheune mit einer Höhe von rund 11 Metern eröffnet außergewöhnliche architektonische Möglichkeiten.

Beeindruckende Scheune

Ein echtes Herzstück des Hofes ist die große, befahrbare Scheune.

Merkmale:

• ca. 300 m² Grundfläche
• etwa 11 Meter Gebäudehöhe
• direkte Befahrbarkeit
• vielseitige Umnutzungsmöglichkeiten
• attraktive Grundlage für Loftwohnungen, Werkstätten, Oldtimergarage, Lagerflächen oder Gewerbenutzung

Die großzügigen Dimensionen bieten Raum für kreative Konzepte, die in heutigen Neubaugebieten kaum noch realisierbar sind.

Geschlossener Innenhofcharakter

Der klassische geschlossene Hof vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit.

Der Innenhof kann nach Sanierung zu einem geschützten Aufenthaltsbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten gestaltet werden.

Das Wohnhaus

Das Wohnhaus verfügt über rund 240 m² Wohnfläche und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder Neuaufteilung..

Die vorhandenen Raumstrukturen ermöglichen unterschiedliche Konzepte:

• großzügiges Familienwohnen
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Mehrgenerationenkonzepte

Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, sämtliche Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und die Immobilie auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen.

Weitere Ausbaureserven

Zusätzlich stehen rund 100 m² Nebenflächen zur Verfügung, die weiteres Potenzial für Wohn-, Hobby-, Lager- oder Gewerbeflächen bieten.

Diese Reserven erhöhen die Flexibilität des gesamten Objektes erheblich und schaffen zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Grundstück und Außenbereich

• Das Grundstück umfasst ca. 740 m² und bietet neben den Hofgebäuden auch eine Gartenfläche für Freizeit, Erholung oder Familienaktivitäten.
• Die überschaubare Grundstücksgröße ermöglicht eine wirtschaftliche Bewirtschaftung bei gleichzeitig vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
• Zu beachten ist, dass keine zusätzlichen Weide- oder Landwirtschaftsflächen zum Objekt gehören.

Heinsberg-Horst liegt im Kreis Heinsberg im Westen Nordrhein-Westfalens und verbindet ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die Lage bietet:

• ruhiges Wohnumfeld mit dörflichem Charakter
• kurze Wege nach Heinsberg
• gute Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen
• Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Versorgungseinrichtungen
• attraktives Umfeld für Familien, Handwerker und Selbstständige

Die Region erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Menschen, die großzügige Immobilien mit Entwicklungspotenzial suchen und gleichzeitig die Vorteile einer gut erreichbaren Lage schätzen.

Das Dorf bildet im schön gelegenen Wurmtal zusammen mit dem angrenzenden Dorf Porselen einen Stadtbezirk der Stadt Heinsberg. In Horst befindet sich ein Kindergarten. Eine Bürgerhalle wird gerne von Bürgern und Vereinen genutzt und fördert das Dorf- und Vereinsleben. Im Nachbarort Porselen befindet sich die Grundschule, und alle weiterführenden Schulen, Bildungseinrichtungen, Verwaltungen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Verwaltungseinrichtungen befinden sich im 7 km entfernten Heinsberg. Die Verkehrsinfrastruktur ist gut, die A46 befindet sich in unmittelbarer Nähe mit diversen Anschlußmöglichkeiten. Eine Buslinie 493 führt durch Horst, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen dem Heinsberger Zentrum und dem Bahnhof Lindern eine Verbindung herstellt.

Der Bahnhof Lindern bedient die Bundesbahnstrecke Aachen - Erkelenz - Mönchengladbach - Duisburg - Dortmund, bzw. Düsseldorf.

Dieser Vierkanthof bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, etwas Besonderes zu schaffen. Die Kombination aus Wohnhaus, ausbaubaren Nebenflächen, großer Scheune, geschlossener Hofstruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial.

Ob als großzügiger Familiensitz, Wohnprojekt, Gewerbestandort oder Investitionsobjekt – hier können Visionen Wirklichkeit werden.

Kaufpreis: 295.000 €

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Hofanwesens persönlich.

Flächenangaben und Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere hinsichtlich möglicher Wohneinheiten, sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die von den AuftraggeberInnen an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr sowie keine Haftung. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung erfolgen. Konditionen: Angebot erfolgt auf Basis unserer AGB's. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf vorbehalten.