Angebot
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Attraktive Eigentumswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten sowie modernisiert. Das Dach sowie Versorgungsleitungen werden 2026 komplett erneuert.

Die Wohnung Nr. 5 (mittig im Etagengrundriss) liegt im 2. Obergeschoss und bietet eine gut geschnittene Wohnfläche von ca. 65 m². Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet, wodurch sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eignet. Bei Interesse an einer zukünftigen Eigennutzung sprechen Sie uns gerne an.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Die Heiztherme wurde im Jahr 2020 erneuert, was für zusätzliche Energieeffizienz und Planungssicherheit sorgt.

Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße, helle und wohnfreundliche Ausstattung.

Das Objekt wird in den Sommermonaten 2026 umfassend modernisiert. Geplant sind die Sanierung des gesamten Daches sowie die Erneuerung der Versorgungsleitungen im Gebäude. Der Erwerber profitiert dabei von der bereits beschlossenen Sonderumlage, die vom derzeitigen Eigentümer getragen wird und sich auf ca. 27.000 Euro beläuft (Gesamtsumme der Sonderumlage: ca. 300.000 Euro).

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, städtischen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer guten infrastrukturellen Anbindung, die sowohl Familien als auch Berufstätigen eine hohe Wohnqualität bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Innenstadt. Darüber hinaus ermöglichen nahegelegene Hauptverkehrsstraßen und Autobahnanbindungen eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Sport- und Naherholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität dieser Lage bei.

Übergabe der Wohnung nach Absprache.

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Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen
dafür keine Gewähr sowie keine Haftung. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung erfolgen.Konditionen: Angebot
erfolgt auf Basis unserer AGB's. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf vorbehalten.