SUPER-KAUFPREIS – VIEL PLATZ, VIEL CHARME UND VIELE MÖGLICHKEITEN!

Großzügiges Wohnhaus mit ca. 239 m² Wohnfläche, sonnigem Südgarten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Dieses ansprechende Wohnhaus wurde um 1910 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seinen besonderen Charme, großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 239 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie reichlich Raum für individuelle Wohnideen. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Kellerräume sind nicht zu Wohnzwecken ausgebaut.

In der Vergangenheit wurden laufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Gleichwohl besteht Renovierungs- und teilweise Sanierungsbedarf. Gerade darin liegt die Chance, diesem charaktervollen Haus mit eigenen Ideen und Vorstellungen neuen Glanz zu verleihen.

Die Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss:

Hier erwarten Sie eine einladende Diele, eine geräumige Wohnküche, ein sanierungsbedürftiges Duschbad sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten – ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien.

Obergeschoss:

Über eine großzügige Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses verfügt über eine Diele, eine Küche bzw. ein weiteres Zimmer, einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie eine Loggia. Die Raumaufteilung eröffnet interessante Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung.

Ausgebautes Dachgeschoss:

Auch das Dachgeschoss bietet überraschend viel Platz. Neben einer Diele und einem weiteren, sanierungsbedürftigen Duschbad stehen Ihnen drei zusätzliche Zimmer zur Verfügung. Ob Schlafräume, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsorte – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnwünsche verwirklichen.

Ein Haus – viele Wohnmöglichkeiten!

Die großzügige Raumaufteilung macht diese Immobilie besonders interessant für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweigenerationenhaus, für zwei Familien oder als Wohnhaus mit Einliegerwohnung – die vorhandenen Räumlichkeiten bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auch gemeinschaftliche Wohnformen, beispielsweise Mehrgenerationenwohnen oder gemeinsames Seniorenwohnen, sind interessante Nutzungsperspektiven.

Eine entsprechende Nutzung setzt gegebenenfalls die erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen voraus.

Sonniger Garten mit Südausrichtung

Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, schöne Bepflanzungen oder einen kleinen Nutzgarten. Durch seine sonnige Südausrichtung lädt er zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein – ein angenehmer Rückzugsort direkt am eigenen Zuhause.

Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Ein großzügiges Wohnhaus mit Charakter, viel Platz und einem besonders attraktiven Kaufpreis!

Wer den Charme älterer Immobilien schätzt und Freude daran hat, eigene Wohnideen zu verwirklichen, findet hier eine interessante Gelegenheit. Mit etwas Kreativität und den entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich aus diesem Haus ein ganz besonderes Zuhause schaffen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Dabei richten wir uns selbstverständlich nach Ihren zeitlichen Möglichkeiten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Wohnhaus persönlich vorstellen zu dürfen!

Die Ausstattung ist in Teilen renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig.

• Gaszentralheizung aus 2018
• Deckenhöhe ca. 3,50 m
• Parkettböden
• Stilvolle Innentüren
• Rolläden
• Südlage
• Loggia
• Garten mit Terrasse

ATTRAKTIVE WOHNLAGE IN VIERSEN-DÜLKEN – ZENTRAL, LEBENSWERT UND BESTENS ANGEBUNDEN!

Das stilvolle Reihenhaus befindet sich in Viersen-Dülken, einem charmanten und beliebten Stadtteil der Stadt Viersen am Niederrhein. Hier verbinden sich der besondere Charakter einer historisch gewachsenen Kleinstadt, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu den umliegenden Großstädten zu einer attraktiven Wohnlage.

Dank der verkehrsgünstigen Lage und der guten Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sind Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld sowie die benachbarten Niederlande bequem erreichbar. Damit bietet Dülken interessante Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region verbinden möchten.

Alles für den täglichen Bedarf in erreichbarer Nähe

Dülken überzeugt durch seinen historischen Ortskern mit einladenden Plätzen, kleinen Geschäften, gastronomischen Angeboten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die gute Infrastruktur.

Auch die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist attraktiv. Der Bahnhof Viersen und Dülken bieten regionale Zugverbindungen unter anderem in Richtung Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet. Ergänzende Busverbindungen erschließen die umliegenden Stadtteile und Nachbargemeinden.

Eine gute medizinische Versorgung mit zahlreichen Arztpraxen, Fachärzten und Krankenhäusern in Viersen und der näheren Umgebung trägt zusätzlich zur Wohnqualität bei.

Natur, Erholung und Freizeit – direkt vor der Haustür

Wer nach einem abwechslungsreichen Alltag Ruhe und Entspannung sucht, findet in Dülken und seiner reizvollen niederrheinischen Umgebung zahlreiche Möglichkeiten.

Ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren durch die abwechslungsreiche Landschaft, gemütliche Bauerncafés, weitläufige Felder und Obstplantagen sowie Reiterhöfe und moderne Sportanlagen bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.

Auch die nahe gelegenen Natur- und Erholungsgebiete laden dazu ein, die Freizeit aktiv zu gestalten oder einfach die Ruhe und Schönheit des Niederrheins zu genießen.

Wohnen mit Lebensqualität und Perspektive

Dülken verbindet auf angenehme Weise eine gewachsene Nachbarschaft, ein lebendiges Gemeinschaftsleben und die Vorzüge einer guten städtischen Infrastruktur. Hier wohnt man in einem Umfeld, das sowohl Familien als auch Paaren und mehreren Generationen attraktive Lebensbedingungen bietet.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, naturnahem Umfeld und dem besonderen Charme des historischen Ortskerns macht diesen Standort zu einer interessanten Wohnadresse.

HERZLICH WILLKOMMEN IN VIERSEN-DÜLKEN – ENTDECKEN SIE EIN WOHNUMFELD, IN DEM SIE SICH ZU HAUSE FÜHLEN KÖNNEN!

Das Wohnhaus kann sofort bezugsfrei übergeben werden.

Für Kapitalanleger suchen wir geeignete, bonitätsgeprüfte Mieter.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und für Besichtigungen zur Verfügung.